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投资客疯抢预售屋今年前七月69个新建案被扫光

发布时间:2020-07-30 点击量:247

据住展杂志统计,今年截至7月20日为止,北台湾完销建案数量已达69个,预估今年全年完销建案数量将可望大增至130个,较去年成长46个,且连续四年正成长,年增率近五成五。

住展杂志研发长何世昌表示,完销建案数量多寡与增减,与房市景气好坏呈现正相关;而今年完销建案数量大增,主要是资金行情推升投资、置产需求,因投资置产族群购屋决定速度较快,当这类买盘比例扩张时,完销建案数便会有感上升。

近年完销建案数于2016年降至最低点,随后逐年走升,今年完销建案数量可望一举突破百件,达到130件左右,是继2014年以后、完销建案数再度重返百件大关。

在台北市的部份,上半年完销建案大多集中在蛋白区,尤以大同区3个、内湖区5个最多;何世昌分析,大同区近年在西区门户计画、双子星开发案带动之下,当地置产族信心强劲,再加上市中心高房价推挤而改至大同区购屋的自住客,建案销售速度加快,又以区段条件佳、正临主要干道上的建案销售表现的较好。

新北市虽然目前只有12个完销案,稍逊于台北市,但销售近尾声的建案数却相当多,预期下半年完销建案数将快速增加。至目前为止,完销案最多的行政区是新庄,有「玺园」、「天玥」、「台信享乐事」等三个建案完销。

新竹县市今年来竹北、东区、北区等地市况都好得惊人,而完销建案数较多的是竹北,共有4个,其中「富宇淳瀞」、「惠宇谦和」 、「坤山安境」销售期都没超过一个月,房子抢手程度令人咋舌。

何世昌指出,今年房市表现虽然不错,但个案销售状况差异极大。以完销案来说,完销案量超过八成都来自于预售案,不到二成是新成屋案,显示自住客购屋行为仍较为保守,以致于成屋销售较钝,反观投资性质较高的预售屋案却非常抢手。因此,市场上「预售案吃饱,成屋案吃土」的极端现象仍旧存在。